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大江戸不動産様ニュース&トピックス

2020.05.30: 営業時間の変更

2020.04.09: 緊急事態宣言による時短営業について

2020.02.01: 殺人や自殺、建物の「事故物件」に告知指針　国交省作成へ

2020.01.20: マンション暴落予測」がハズレ続ける理由　戸建て購入には好機到来か

2019.12.22: 首都圏の新築マンション、売れないのに物件価格が下がらないのにはわけがある？

2019.12.08: ※冬季休暇のお知らせ※

2019.12.02: 東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2019年版

2019.11.26: 一見うらやましく見える「タワマン生活」に隠れた「不公平感」

2019.10.11: ※台風19号接近に伴う臨時休業のおしらせ※

2019.10.06: 火災保険料値上げの見通し　自然災害相次ぎ支払い増

2019.08.26: 大赤字で社員3割超が早期退職、急成長の投資用アパートTATERUの転落

2019.07.29: 夏季休業のお知らせ

2019.07.04: 「売れない貸せない」郊外ベッドタウンの空き家が深刻

2019.05.04: フラット３５を悪用し不動産投資　「住む」偽り賃貸用に

2019.04.28: ゴールデンウィーク通常通り営業中

2019.04.28: “選手村マンション”販売へ　価格は5000万円～1億円

2019.04.08: シンガポール富裕層が「東京中古ワンルーム」を買い漁るワケ

2019.03.09: いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する

2019.02.15: 首都圏新築小規模戸建て、価格は安定傾向

2019.02.15: 首都圏分譲マンション賃料、3ヵ月ぶり上昇

2019.02.04: ◇◇社員研修による臨時休業のお知らせ◇◇

2019.02.02: 引っ越し難民」増加か　ヤマト子会社引き受け停止や人手不足で

2019.01.31: 東京圏、転入超過14万人＝23年連続、一極集中続く－18年人口移動・総務省

2018.10.23: 東京23区の新築マンション価格、消費増税の影響を受け微減と予測

2018.08.27: ガソリン車廃止で、大通りに面したマンションが“大化け”する

2018.08.23: タワマンが都心に建てられなくなる日は近い？

2018.07.26: 賃貸住宅融資、支援機構が厳格化　サブリース巡り懸念

2018.06.11: 「民泊」の届け出低調　新法施行前、サイトの削除相次ぐ　営業年180日制限が足かせに

2018.05.12: マンション修繕、割高契約に注意　国交省「相場」を公表

2018.04.23: 首都圏人気マンションのキーワードはズバリ「始発」「都心へのアクセス」

2018.03.27: マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく

2018.03.12: スルガ銀「シェアハウス」のずさん審査に疑問

2018.02.22: マンション価格、過去最高＝発売戸数は微増―17年

2018.02.13: 「諸費用ローンワイド」の取り扱い開始　アルヒ

2018.01.23: マンション、バブル後最高値＝首都圏平均5908万円―17年

2018.01.21: 引っ越しで狙いたい、都内通勤で絶対座れる｢穴場駅」清澄白河

2018.01.07: 知られざる地雷、「マンションの駐車場」問題

2017.12.17: 来年4月からインスペクション（建物状況調査）説明義務化。中古住宅選びはどう変わる？

2017.12.02: 社員研修による臨時休業のお知らせ

2017.11.24: 【チラシ掲載内容のお詫びと訂正】

2017.10.30: 三菱UFJ信託、住宅ローンから撤退＝低金利で採算悪化

2017.10.08: 資産性の高さ、利便性… 注目集める「狭小住宅」の魅力

2017.10.01: 「事故物件ロンダリング」次の次の入居者には告知せず契約…見抜く方法は？

2017.08.26: 2022年に破裂する『生産緑地』という時限爆弾

2017.08.26: オーナー２９人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」

2017.07.08: マンション経営の収入にはどれくらい税金がかかるの？不動産所得の計算方法

2017.06.11: 住宅ローン残高あるまま賃貸する場合の注意

2017.04.30: ２０１７年都内公示地価　2.8％上昇

2017.04.24: マンション敷地に戸建て　二重使用で違法建築に　杉並区、是正命令も

2017.04.13: 「フラット35子育て支援型」

2017.04.03: アパートローン「プチバブル？」マイナス金利追い風で急増　増える空室…日銀など対策へ

2017.03.23: 住みたい街「清澄白河」

2017.03.06: ｢持ち家｣リスクを甘く見ている人が招く不幸

2017.02.18: 変動金利（半年型）で借りている人の注意点

2017.02.17: 「マイホーム購入の適齢期」っていつ？プロが教えるライフプラン＆住宅ローンのチェックポイント

2017.01.30: 価格低下だけなら返済負担がラクになる,1割下がっても金利1％上昇で負担増加！

2017.01.22: ＜シングル女性＞第２次マンション購入ブームは来るか

2017.01.13: 中古購入４０歳未満、住宅改修最大６５万円補助

2016.12.12: ※社員研修による臨時休業のお知らせ※

2016.11.27: タワー型マンションに住む危険性　健康面でリスク？　なぜか役所も沈黙

2016.11.26: 40階建てなら10％差＝マンションの固定資産税見直し―新築対象に・政府

2016.11.06: 不動産の相続、登記忘れで生じる様々な問題

2016.09.22: 基準地価、全用途なぜ下落　公示地価と異なる動き

2016.08.27: 「境界線と外壁の距離を50cm以上としなければならない」

2016.08.26: 若年者の既存住宅取得・リフォーム支援で新規事業　補助額は最大65万円

2016.08.13: 住宅ローン携帯延滞で失格も

2016.07.26: ※夏季休暇のお知らせ※

2016.07.01: ＜路線価＞８年ぶり上昇…１４都道府県プラス

2016.07.01: ＜路線価＞８年ぶり上昇…１４都道府県プラス

2016.07.01: 路線価８年ぶりプラス　16年分の全国0.2％、14都道府県で上昇

2016.06.06: 道路予定地上の住宅のメリット・デメリットは？

2016.05.17: 地震のたびに強くなってきた耐震基準。旧耐震と新耐震をおさらい

2016.05.16: 民泊を全面解禁　住宅地で営業認める

2016.04.30: 地価が値上がりしそうと思う街ランキングに清澄白河がランクイン

2016.04.29: 5/3～5/5　休業のお知らせ

2016.03.06: マンション平均分譲価格が過去最高に　そんな中でも新築にこだわる人は52.8％

2016.02.29: 首都圏建売り、価格14％上昇4725万円

2016.02.23: マンション価格、過去最高＝バブル上回る4618万円―15年全国

2016.02.16: １６日からマイナス金利始まる　三井住友銀、住宅ローン１０年固定型金利０・９％に　他行も引き下げ検討

2016.02.07: ２月のフラット３５金利が９か月ぶりに１．５％割り込む

2016.01.24: 「マンション節税」防止　高層階、相続税の評価額上げ

2015.12.15: マンション平均価格　6000万円突破、24年半ぶり

2015.11.30: 都心で超狭2LDKマンション大ヒットの理由

2015.10.03: 東京超都心、五輪後も不動産価格は上がる説

2015.09.17: ◆基準地価、三大都市圏の商業地３年連続で上昇　７月時点

2015.09.17: シルバーウィークのお知らせ

2015.09.06: 東京都内2015年路線価2.1％上昇

2015.09.03: ☆☆平成27年10月22日更新致しました☆☆

2015.05.23: 離婚と引越し…。アメリカの実家が空き家にならないワケ

2015.04.24: ゴールデンウィークの営業について

2015.04.03: 『国土交通省、平成27年地価公示発表・全国平均では住宅地が下落率縮小』

2015.02.09: 3度目の「住宅エコポイント」は本当にお得か

2015.01.26: 東京圏、地価下落ゼロ６年９カ月ぶり　金融緩和追い風

2014.11.23: ＜アジアマネー＞東京中心部の優良オフィスビル　次々買収

2014.10.27: 都内路線価６年ぶり上昇

2014.10.23: お詫び（資料請求ボタン動作せず）

2014.09.19: ３大都市圏の基準地価、２年連続上昇　全国は1.2％下落

2014.09.13: 住環境研究所、夫婦フルタイムで働く子育て家族の「家事分担度」を分析

2014.07.03: 路線価、下落幅0.7％に縮小　14年東京・大阪６年ぶり上昇

2014.06.27: 「平成25年度土地に関する動向」及び「平成26年度土地に関する基本的施策」（土地白書）について

2014.06.15: 宅地建物取引主任者から宅地建物取引士へ

2014.05.30: ガス器具製造のハーマン（大阪市）は２９日、浴室暖房乾燥機約８万台の基板に発火の恐れがあるとして、リコール（無償修理）すると発表した。

2014.05.17: 夫婦共有か単独か　住宅ローンのお得度比較

2014.05.17: 神社でもらった家内安全のお札、自宅のどこに置けばいいの？

2014.05.03: ゴールデンウィーク休まず営業中

2014.04.29: 暴力団事務所と瑕疵担保責任

2014.04.27: 自殺物件の不告知をめぐるトラブル

2014.04.18: 中古マンション成約件数、2年連続で過去最高を更新／東日本レインズ

2014.04.06: 消費税8％で、どうなる「住宅ローン控除」

2014.03.21: 消費税について

2014.03.18: 公示地価、３大都市圏で６年ぶり値上がり

2014.03.01: H26年4月1日～売買契約書の印紙税が軽減されます

2014.02.19: 物価が上がれば預貯金は「目減り」どう対策する？

2014.02.15: ２０１５年１月から相続税が増税！

2014.02.11: せっかく住宅を買うなら、資産価値が上がる町を選びたいもの。過去10年のデータと、今後の都市開発計画から、「これから値上がりする町」を予想する。

2014.01.30: 一生賃貸で暮らすにはどのくらい蓄えが必要か

2013.09.27: 豊洲駅～住吉駅間整備の早期事業化を目指します

2013.06.29: リバースモーゲージ　みずほ銀行が参入

2013.06.13: 固定金利への借り換え、「今でしょ」「まだでしょ」、あなたはどっち？

2013.03.23: グループ店舗のペットサロンが墨田区時間に掲載されました！

2013.03.14: 東京スカイツリーからのTV電波発射は５月

2013.02.11: アベノミクスで”ミニバブル”に!?

2013.01.12: 消費税増税による住宅購入者への影響

2012.04.29: 携帯電話ご利用の皆様へ

2012.04.20: 会員の皆様へ

大江戸不動産様ニュース&トピックス

新築一戸建て

墨田区立花５丁目

4,245万円～(税込)

東武亀戸線「東あずま」駅徒歩8分

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新築一戸建て

江戸川区南葛西１丁目

5,480万円(税込)

東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩15分

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新築一戸建て

墨田区八広５丁目

3,745万円(税込)

京成押上線「八広」駅徒歩6分

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中古一戸建て

墨田区立花５丁目

4,780万円(税込)

東武亀戸線「小村井」駅徒歩7分

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マンション

江東区白河１丁目

6,580万円

都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩1分

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2013.06.29
リバースモーゲージ　みずほ銀行が参入

みずほ銀行はＨ25年7月から戸建住宅の土地を担保に融資するリバースモーゲージの取り扱いを始める。高齢化の進展で高齢者の生活資金への不安が高まってるのに対応する。メガ銀行が参入するのは初めて。顧客数の多いみずほ銀行の参入で普及に弾みがつく可能性がある。都内の支店で始め、順次地域を広げる。住宅ローンを完済している５５歳以上が対象。
土地を担保に設定し、評価額の５０％を上限に融資をする。利回りは短期金利に連動して定期的に変わる。利子を元本に加える方式で月々の返済の必要がない。融資期間は終身で亡くなるまで続ける。契約者が亡くなった後に土地を売却するか、相続人が肩代わりして借入金を返済する。事前に相続人との同意が必要になる。

上記内容を踏まえ、資産価値などを改めて検証すると、戸建でもマンションでも、建物は老朽化してしまい建物担保価値は低くなることが裏付けられる。マンションの場合、区分所有法で土地の分離処分ができない。担保価値の観点から考えると、土地付き戸建ては、マンションより優位化もしれない。

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