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大江戸不動産様ニュース&トピックス

2020.01.20
マンション暴落予測」がハズレ続ける理由 戸建て購入には好機到来か
2019.12.22
首都圏の新築マンション、売れないのに物件価格が下がらないのにはわけがある?
2019.12.08
※冬季休暇のお知らせ※
2019.12.02
東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2019年版
2019.11.26
一見うらやましく見える「タワマン生活」に隠れた「不公平感」
2019.10.11
※台風19号接近に伴う臨時休業のおしらせ※
2019.10.06
火災保険料値上げの見通し 自然災害相次ぎ支払い増
2019.08.26
大赤字で社員3割超が早期退職、急成長の投資用アパートTATERUの転落
2019.07.29
夏季休業のお知らせ
2019.07.04
「売れない貸せない」郊外ベッドタウンの空き家が深刻
2019.05.04
フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に
2019.04.28
ゴールデンウィーク通常通り営業中
2019.04.28
“選手村マンション”販売へ 価格は5000万円~1億円
2019.04.08
シンガポール富裕層が「東京中古ワンルーム」を買い漁るワケ
2019.03.09
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する
2019.02.15
首都圏新築小規模戸建て、価格は安定傾向
2019.02.15
首都圏分譲マンション賃料、3ヵ月ぶり上昇
2019.02.04
◇◇社員研修による臨時休業のお知らせ◇◇
2019.02.02
引っ越し難民」増加か ヤマト子会社引き受け停止や人手不足で
2019.01.31
東京圏、転入超過14万人=23年連続、一極集中続く-18年人口移動・総務省
2018.10.23
東京23区の新築マンション価格、消費増税の影響を受け微減と予測
2018.08.27
ガソリン車廃止で、大通りに面したマンションが“大化け”する
2018.08.23
タワマンが都心に建てられなくなる日は近い?
2018.07.26
賃貸住宅融資、支援機構が厳格化 サブリース巡り懸念
2018.06.11
「民泊」の届け出低調 新法施行前、サイトの削除相次ぐ 営業年180日制限が足かせに
2018.05.12
マンション修繕、割高契約に注意 国交省「相場」を公表
2018.04.23
首都圏人気マンションのキーワードはズバリ「始発」「都心へのアクセス」
2018.03.27
マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく
2018.03.12
スルガ銀「シェアハウス」のずさん審査に疑問
2018.02.22
マンション価格、過去最高=発売戸数は微増―17年
2018.02.13
「諸費用ローンワイド」の取り扱い開始 アルヒ
2018.01.23
マンション、バブル後最高値=首都圏平均5908万円―17年
2018.01.21
引っ越しで狙いたい、都内通勤で絶対座れる「穴場駅」清澄白河
2018.01.07
知られざる地雷、「マンションの駐車場」問題
2017.12.17
来年4月からインスペクション(建物状況調査)説明義務化。中古住宅選びはどう変わる?
2017.12.02
社員研修による臨時休業のお知らせ
2017.11.24
【チラシ掲載内容のお詫びと訂正】
2017.10.30
三菱UFJ信託、住宅ローンから撤退=低金利で採算悪化
2017.10.08
資産性の高さ、利便性… 注目集める「狭小住宅」の魅力
2017.10.01
「事故物件ロンダリング」次の次の入居者には告知せず契約…見抜く方法は?
2017.08.26
2022年に破裂する『生産緑地』という時限爆弾
2017.08.26
オーナー29人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」
2017.07.08
マンション経営の収入にはどれくらい税金がかかるの?不動産所得の計算方法
2017.06.11
住宅ローン残高あるまま賃貸する場合の注意
2017.04.30
2017年都内公示地価 2.8%上昇
2017.04.24
マンション敷地に戸建て 二重使用で違法建築に 杉並区、是正命令も
2017.04.13
「フラット35子育て支援型」
2017.04.03
アパートローン「プチバブル?」マイナス金利追い風で急増 増える空室…日銀など対策へ
2017.03.23
住みたい街「清澄白河」
2017.03.06
「持ち家」リスクを甘く見ている人が招く不幸
2017.02.18
変動金利(半年型)で借りている人の注意点
2017.02.17
「マイホーム購入の適齢期」っていつ? プロが教えるライフプラン&住宅ローンのチェックポイント
2017.01.30
価格低下だけなら返済負担がラクになる,1割下がっても金利1%上昇で負担増加!
2017.01.22
<シングル女性>第2次マンション購入ブームは来るか
2017.01.13
中古購入40歳未満、住宅改修最大65万円補助
2016.12.12
※社員研修による臨時休業のお知らせ※
2016.11.27
タワー型マンションに住む危険性 健康面でリスク? なぜか役所も沈黙
2016.11.26
40階建てなら10%差=マンションの固定資産税見直し―新築対象に・政府
2016.11.06
不動産の相続、登記忘れで生じる様々な問題
2016.09.22
基準地価、全用途なぜ下落 公示地価と異なる動き
2016.08.27
「境界線と外壁の距離を50cm以上としなければならない」
2016.08.26
若年者の既存住宅取得・リフォーム支援で新規事業 補助額は最大65万円
2016.08.13
住宅ローン 携帯延滞で失格も
2016.07.26
※夏季休暇のお知らせ※
2016.07.01
<路線価>8年ぶり上昇…14都道府県プラス
2016.07.01
<路線価>8年ぶり上昇…14都道府県プラス
2016.07.01
路線価8年ぶりプラス 16年分の全国0.2%、14都道府県で上昇
2016.06.06
道路予定地上の住宅のメリット・デメリットは?
2016.05.17
地震のたびに強くなってきた耐震基準。旧耐震と新耐震をおさらい
2016.05.16
民泊を全面解禁 住宅地で営業認める 
2016.04.30
地価が値上がりしそうと思う街ランキングに清澄白河がランクイン
2016.04.29
5/3~5/5 休業のお知らせ
2016.03.06
マンション平均分譲価格が過去最高に そんな中でも新築にこだわる人は52.8%
2016.02.29
首都圏建売り、価格14%上昇4725万円
2016.02.23
マンション価格、過去最高=バブル上回る4618万円―15年全国
2016.02.16
16日からマイナス金利始まる 三井住友銀、住宅ローン10年固定型金利0・9%に 他行も引き下げ検討
2016.02.07
2月のフラット35金利が9か月ぶりに1.5%割り込む
2016.01.24
「マンション節税」防止 高層階、相続税の評価額上げ
2015.12.15
マンション平均価格 6000万円突破、24年半ぶり
2015.11.30
都心で超狭2LDKマンション大ヒットの理由
2015.10.03
東京超都心、五輪後も不動産価格は上がる説
2015.09.17
◆基準地価、三大都市圏の商業地3年連続で上昇 7月時点
2015.09.17
シルバーウィークのお知らせ
2015.09.06
東京都内2015年路線価2.1%上昇
2015.09.03
☆☆平成27年10月22日更新致しました☆☆
2015.05.23
離婚と引越し…。アメリカの実家が空き家にならないワケ
2015.04.24
ゴールデンウィークの営業について
2015.04.03
『国土交通省、平成27年地価公示発表・全国平均では住宅地が下落率縮小』
2015.02.09
3度目の「住宅エコポイント」は本当にお得か
2015.01.26
東京圏、地価下落ゼロ 6年9カ月ぶり 金融緩和追い風
2014.11.23
<アジアマネー>東京中心部の優良オフィスビル 次々買収
2014.10.27
都内路線価 6年ぶり上昇
2014.10.23
お詫び(資料請求ボタン動作せず)
2014.09.19
3大都市圏の基準地価、2年連続上昇 全国は1.2%下落
2014.09.13
住環境研究所、夫婦フルタイムで働く子育て家族の「家事分担度」を分析
2014.07.03
路線価、下落幅0.7%に縮小 14年 東京・大阪6年ぶり上昇
2014.06.27
「平成25年度土地に関する動向」及び「平成26年度土地に関する基本的施策」(土地白書)について
2014.06.15
宅地建物取引主任者から宅地建物取引士へ
2014.05.30
ガス器具製造のハーマン(大阪市)は29日、浴室暖房乾燥機約8万台の基板に発火の恐れがあるとして、リコール(無償修理)すると発表した。
2014.05.17
夫婦共有か単独か 住宅ローンのお得度比較
2014.05.17
神社でもらった家内安全のお札、自宅のどこに置けばいいの?
2014.05.03
ゴールデンウィーク休まず営業中
2014.04.29
暴力団事務所と瑕疵担保責任
2014.04.27
自殺物件の不告知をめぐるトラブル
2014.04.18
中古マンション成約件数、2年連続で過去最高を更新/東日本レインズ
2014.04.06
消費税8%で、どうなる「住宅ローン控除」
2014.03.21
消費税について
2014.03.18
公示地価、3大都市圏で6年ぶり値上がり
2014.03.01
H26年4月1日~売買契約書の印紙税が軽減されます
2014.02.19
物価が上がれば預貯金は「目減り」 どう対策する?
2014.02.15
2015年1月から相続税が増税!
2014.02.11
せっかく住宅を買うなら、資産価値が上がる町を選びたいもの。過去10年のデータと、今後の都市開発計画から、「これから値上がりする町」を予想する。
2014.01.30
一生賃貸で暮らすにはどのくらい蓄えが必要か
2013.09.27
豊洲駅~住吉駅間整備の早期事業化を目指します
2013.06.29
リバースモーゲージ みずほ銀行が参入
2013.06.13
固定金利への借り換え、「今でしょ」「まだでしょ」、あなたはどっち?
2013.03.23
グループ店舗のペットサロンが墨田区時間に掲載されました!
2013.03.14
東京スカイツリーからのTV電波発射は5月
2013.02.11
アベノミクスで”ミニバブル”に!?
2013.01.12
消費税増税による住宅購入者への影響
2012.04.29
携帯電話ご利用の皆様へ
2012.04.20
会員の皆様へ

大江戸不動産様ニュース&トピックス

  • 第1位

    新築一戸建て

    墨田区堤通1丁目

    5,280万円(税込)

    東武伊勢崎線「東向島」駅徒歩10分

  • 第2位

    新築一戸建て

    江東区南砂6丁目

    4,645万円(税込)

    東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩8分

  • 第3位

    新築一戸建て

    江東区北砂7丁目

    4,845万円(税込)

    東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩15分

  • 第4位

    新築一戸建て

    江東区北砂6丁目

    5,290万円(税込)

    都営新宿線「大島」駅徒歩15分

  • 第5位

    新築一戸建て

    墨田区東向島6丁目

    3,845万円~(税込)

    東武伊勢崎線「東向島」駅徒歩5分

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2017.02.17
「マイホーム購入の適齢期」っていつ? プロが教えるライフプラン&住宅ローンのチェックポイント

ライフプランで考えると「子どもの小学校入学」がタイミングの目安?


マイホーム購入の適齢期はライフステージや経済的状況によって異なりますが、もっとも一般的なのは「30代後半」とのこと。


「マイホーム購入のタイミングは、“ライフプラン”と“住宅ローン”、ふたつの視点で見るとより明確になります。まず、今後のライフプランを考慮したとき、お子さんが小学校に入る前のタイミングで購入するのがよくあるパターン。仮に小学校入学後に引っ越すとなると、学区が変わって転校の可能性が出てくるため、それまでには環境を整えておきたいと考える人が多いようです」


平成27年度の厚生労働省発表の統計によると、日本国内に住む女性の第一子出産平均年齢は30.7歳。その子どもが小学校に入学する前となると、30代後半ぐらいになりますね。また、都心だと30歳を過ぎてから子どもを産む人もめずらしくありません。そのため、40代前半でマンションの購入を検討する人も少なくないそうです。


住宅ローンはとにかく早い方がいいの? 頭金はどうする?

さらに“住宅ローン”を考えた場合も、購入するなら30代後半の方が良いと土屋さんは言います。「30代後半なら35年ローンを組んでも、70歳前後には返済し終える計算です。実際には退職時に繰上返済をすると思いますが、完済の目途はある程度立っている状態なので、この時期に購入するのがスタンダードと言えるでしょう。『早くローンを完済するなら20代のうちから購入するほうがいい』と考える人もいるかもしれませんが、ライフスタイルが固まらないうちに買うと、生活環境が変化して結局買い替え、なんてこともありえます」(同)


とはいえ、若くして将来の見通しがたっている場合なら、早めのマイホーム購入も考えたいところ。年収が上がった時に繰り上げ返済をするなどして、早めに完済してしまうのもひとつの手段です。


30代後半で購入する場合も、しっかり返済プランを立てることは大切です。収入が上がる見込みはあるのか、共働き世帯の場合は、産休・育休をどれくらい取るのか、などの観点から無理のない資金計画にしましょう。


「ファミリーが返済プランを立てる時、特に気をつけたいのは奥様の今後のキャリアです。購入の時点で共働きであっても、いずれ専業主婦になる可能性があるのなら、そのつもりでローンを組み立てるのが健全。世帯年収が激減した時に備えておきましょう。この点でも30代後半であればある程度キャリアの意向は固まっていると思います」(同)



また、住宅ローンを組む上で、無視できないのが「頭金」の割合。マイホームを購入するならどの程度必要なのでしょうか。


「よく『マイホームを購入するなら頭金は2割は必要』なんて言われますが、こればかりは購入時の金利水準などによっても変わってきます。たとえば今なら金利が低いので、貯蓄に時間をかけるより頭金ゼロのフルローンで購入したほうが、同じような仕様の住まいで賃貸に暮らすより、月々の支払いは安く済むかもしれません。ただし、マイホーム購入も賃貸と同じように初期費用がかかります。初期費用は一般的に、物件価格の5%〜;10%程度と言われていますので、それは用意しておきたいですね」(同)



環境、資産性……マンション購入の際に注意して考えたい住まいの条件


「このようにライフプランと住宅ローン、両方の側面で見ても「30代後半」がマイホーム購入の適齢期と言えそう。しかし、たとえ適齢期に購入しても立地や間取りが今後の生活とマッチしなければ意味がありません。


「まず、これまでの自分の住まいがどうだったかを振り返ってみましょう。特に家族それぞれに個室が必要かどうかという感覚は自分が生まれ育った環境に左右されることが多いのです。これを考えないとたとえば、子どもの個室が確保できないマンションでは満足できず、さらに広い住まいに引っ越すなどの事態が発生することがあります」(同)


子どもの時に住んでいた環境や大人になってから暮らした住宅の条件を思い返すなどして、自分の感覚を確認することが大切です。その経験や感覚をもとに、自分がどのような環境で子育てをしたいかも想像してみると良いでしょう。


そしてもうひとつの重要なポイントは、購入するマイホームの「立地」。自分に合った土地を選ぶにはどうしたらいいのでしょうか。


「ローンを組むとなると、返済に無理がないよう地価の安い郊外などを選択する人も多いようですが、『都内』という選択肢もあり。都内なら地価が下がりにくく、仮に買い替えや売却するような状況になっても有利に働きますし、年をとるとライフラインの整備された都心を好む方が案外多いものです。特に収入の上がる見込みがある若い世帯なら、最初のうちはちょっと無理をしてでも都内に購入してもいいのではないでしょうか」(同)


住宅価格が安くともあまりに不便な場所だと、老後の生活や資産価値の面で不安が残ります。ただ、「住宅の周辺環境に何を求めるか」は人それぞれ。立地についても自分の価値観をしっかりと持つことが大切です。


その他にも、駅からの距離や今後の出産予定なども重要な観点だそう。ただし、ここで紹介したマイホーム購入適齢期や物件選びの基準は、あくまでもスタンダードな一例。その人のライフスタイルなどによって、ベストな選択はそれぞれ異なるはずです。運命のマイホームを購入するコツは、より具体的な未来予想図を描くこと。ぜひ、紹介したポイントを参考に自分の適齢期を考えてみてくださいね。

みんなのすまい抜粋


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