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大江戸不動産様ニュース&トピックス

2020.10.09
新築なら「4階建て」中古なら「5階建て」を勧める意外な理由
2020.09.22
タワマン節税3つの罠 分けにくい、貸しにくい、売りにくい
2020.09.11
首都圏の新築戸建て、平均価格は反転上昇
2020.09.11
安倍首相辞任。アベノミクスで「マンション暴落」が起きず、価格上昇が続いた真の理由とは
2020.08.29
住宅総合指数
2020.08.23
都心の「狭小戸建て住宅」が、ここへきてバカ売れし始めたワケ
2020.07.26
※夏季休暇のお知らせ※
2020.05.30
営業時間の変更
2020.04.09
緊急事態宣言による時短営業について
2020.02.01
殺人や自殺、建物の「事故物件」に告知指針 国交省作成へ
2020.01.20
マンション暴落予測」がハズレ続ける理由 戸建て購入には好機到来か
2019.12.22
首都圏の新築マンション、売れないのに物件価格が下がらないのにはわけがある?
2019.12.08
※冬季休暇のお知らせ※
2019.12.02
東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2019年版
2019.11.26
一見うらやましく見える「タワマン生活」に隠れた「不公平感」
2019.10.11
※台風19号接近に伴う臨時休業のおしらせ※
2019.10.06
火災保険料値上げの見通し 自然災害相次ぎ支払い増
2019.08.26
大赤字で社員3割超が早期退職、急成長の投資用アパートTATERUの転落
2019.07.04
「売れない貸せない」郊外ベッドタウンの空き家が深刻
2019.05.04
フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に
2019.04.28
ゴールデンウィーク通常通り営業中
2019.04.28
“選手村マンション”販売へ 価格は5000万円~1億円
2019.04.08
シンガポール富裕層が「東京中古ワンルーム」を買い漁るワケ
2019.03.09
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する
2019.02.15
首都圏新築小規模戸建て、価格は安定傾向
2019.02.15
首都圏分譲マンション賃料、3ヵ月ぶり上昇
2019.02.04
◇◇社員研修による臨時休業のお知らせ◇◇
2019.02.02
引っ越し難民」増加か ヤマト子会社引き受け停止や人手不足で
2019.01.31
東京圏、転入超過14万人=23年連続、一極集中続く-18年人口移動・総務省
2018.10.23
東京23区の新築マンション価格、消費増税の影響を受け微減と予測
2018.08.27
ガソリン車廃止で、大通りに面したマンションが“大化け”する
2018.08.23
タワマンが都心に建てられなくなる日は近い?
2018.07.26
賃貸住宅融資、支援機構が厳格化 サブリース巡り懸念
2018.06.11
「民泊」の届け出低調 新法施行前、サイトの削除相次ぐ 営業年180日制限が足かせに
2018.05.12
マンション修繕、割高契約に注意 国交省「相場」を公表
2018.04.23
首都圏人気マンションのキーワードはズバリ「始発」「都心へのアクセス」
2018.03.27
マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく
2018.03.12
スルガ銀「シェアハウス」のずさん審査に疑問
2018.02.22
マンション価格、過去最高=発売戸数は微増―17年
2018.02.13
「諸費用ローンワイド」の取り扱い開始 アルヒ
2018.01.23
マンション、バブル後最高値=首都圏平均5908万円―17年
2018.01.21
引っ越しで狙いたい、都内通勤で絶対座れる「穴場駅」清澄白河
2018.01.07
知られざる地雷、「マンションの駐車場」問題
2017.12.17
来年4月からインスペクション(建物状況調査)説明義務化。中古住宅選びはどう変わる?
2017.12.02
社員研修による臨時休業のお知らせ
2017.11.24
【チラシ掲載内容のお詫びと訂正】
2017.10.30
三菱UFJ信託、住宅ローンから撤退=低金利で採算悪化
2017.10.08
資産性の高さ、利便性… 注目集める「狭小住宅」の魅力
2017.10.01
「事故物件ロンダリング」次の次の入居者には告知せず契約…見抜く方法は?
2017.08.26
2022年に破裂する『生産緑地』という時限爆弾
2017.08.26
オーナー29人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」
2017.07.08
マンション経営の収入にはどれくらい税金がかかるの?不動産所得の計算方法
2017.06.11
住宅ローン残高あるまま賃貸する場合の注意
2017.04.30
2017年都内公示地価 2.8%上昇
2017.04.24
マンション敷地に戸建て 二重使用で違法建築に 杉並区、是正命令も
2017.04.13
「フラット35子育て支援型」
2017.04.03
アパートローン「プチバブル?」マイナス金利追い風で急増 増える空室…日銀など対策へ
2017.03.23
住みたい街「清澄白河」
2017.03.06
「持ち家」リスクを甘く見ている人が招く不幸
2017.02.18
変動金利(半年型)で借りている人の注意点
2017.02.17
「マイホーム購入の適齢期」っていつ? プロが教えるライフプラン&住宅ローンのチェックポイント
2017.01.30
価格低下だけなら返済負担がラクになる,1割下がっても金利1%上昇で負担増加!
2017.01.22
<シングル女性>第2次マンション購入ブームは来るか
2017.01.13
中古購入40歳未満、住宅改修最大65万円補助
2016.12.12
※社員研修による臨時休業のお知らせ※
2016.11.27
タワー型マンションに住む危険性 健康面でリスク? なぜか役所も沈黙
2016.11.26
40階建てなら10%差=マンションの固定資産税見直し―新築対象に・政府
2016.11.06
不動産の相続、登記忘れで生じる様々な問題
2016.09.22
基準地価、全用途なぜ下落 公示地価と異なる動き
2016.08.27
「境界線と外壁の距離を50cm以上としなければならない」
2016.08.26
若年者の既存住宅取得・リフォーム支援で新規事業 補助額は最大65万円
2016.08.13
住宅ローン 携帯延滞で失格も
2016.07.26
※夏季休暇のお知らせ※
2016.07.01
<路線価>8年ぶり上昇…14都道府県プラス
2016.07.01
<路線価>8年ぶり上昇…14都道府県プラス
2016.07.01
路線価8年ぶりプラス 16年分の全国0.2%、14都道府県で上昇
2016.06.06
道路予定地上の住宅のメリット・デメリットは?
2016.05.17
地震のたびに強くなってきた耐震基準。旧耐震と新耐震をおさらい
2016.05.16
民泊を全面解禁 住宅地で営業認める 
2016.04.30
地価が値上がりしそうと思う街ランキングに清澄白河がランクイン
2016.04.29
5/3~5/5 休業のお知らせ
2016.03.06
マンション平均分譲価格が過去最高に そんな中でも新築にこだわる人は52.8%
2016.02.29
首都圏建売り、価格14%上昇4725万円
2016.02.23
マンション価格、過去最高=バブル上回る4618万円―15年全国
2016.02.16
16日からマイナス金利始まる 三井住友銀、住宅ローン10年固定型金利0・9%に 他行も引き下げ検討
2016.02.07
2月のフラット35金利が9か月ぶりに1.5%割り込む
2016.01.24
「マンション節税」防止 高層階、相続税の評価額上げ
2015.12.15
マンション平均価格 6000万円突破、24年半ぶり
2015.11.30
都心で超狭2LDKマンション大ヒットの理由
2015.10.03
東京超都心、五輪後も不動産価格は上がる説
2015.09.17
◆基準地価、三大都市圏の商業地3年連続で上昇 7月時点
2015.09.17
シルバーウィークのお知らせ
2015.09.06
東京都内2015年路線価2.1%上昇
2015.09.03
☆☆平成27年10月22日更新致しました☆☆
2015.05.23
離婚と引越し…。アメリカの実家が空き家にならないワケ
2015.04.24
ゴールデンウィークの営業について
2015.04.03
『国土交通省、平成27年地価公示発表・全国平均では住宅地が下落率縮小』
2015.02.09
3度目の「住宅エコポイント」は本当にお得か
2015.01.26
東京圏、地価下落ゼロ 6年9カ月ぶり 金融緩和追い風
2014.11.23
<アジアマネー>東京中心部の優良オフィスビル 次々買収
2014.10.27
都内路線価 6年ぶり上昇
2014.10.23
お詫び(資料請求ボタン動作せず)
2014.09.19
3大都市圏の基準地価、2年連続上昇 全国は1.2%下落
2014.09.13
住環境研究所、夫婦フルタイムで働く子育て家族の「家事分担度」を分析
2014.07.03
路線価、下落幅0.7%に縮小 14年 東京・大阪6年ぶり上昇
2014.06.27
「平成25年度土地に関する動向」及び「平成26年度土地に関する基本的施策」(土地白書)について
2014.06.15
宅地建物取引主任者から宅地建物取引士へ
2014.05.30
ガス器具製造のハーマン(大阪市)は29日、浴室暖房乾燥機約8万台の基板に発火の恐れがあるとして、リコール(無償修理)すると発表した。
2014.05.17
夫婦共有か単独か 住宅ローンのお得度比較
2014.05.17
神社でもらった家内安全のお札、自宅のどこに置けばいいの?
2014.05.03
ゴールデンウィーク休まず営業中
2014.04.29
暴力団事務所と瑕疵担保責任
2014.04.27
自殺物件の不告知をめぐるトラブル
2014.04.18
中古マンション成約件数、2年連続で過去最高を更新/東日本レインズ
2014.04.06
消費税8%で、どうなる「住宅ローン控除」
2014.03.21
消費税について
2014.03.18
公示地価、3大都市圏で6年ぶり値上がり
2014.03.01
H26年4月1日~売買契約書の印紙税が軽減されます
2014.02.19
物価が上がれば預貯金は「目減り」 どう対策する?
2014.02.15
2015年1月から相続税が増税!
2014.02.11
せっかく住宅を買うなら、資産価値が上がる町を選びたいもの。過去10年のデータと、今後の都市開発計画から、「これから値上がりする町」を予想する。
2014.01.30
一生賃貸で暮らすにはどのくらい蓄えが必要か
2013.09.27
豊洲駅~住吉駅間整備の早期事業化を目指します
2013.06.29
リバースモーゲージ みずほ銀行が参入
2013.06.13
固定金利への借り換え、「今でしょ」「まだでしょ」、あなたはどっち?
2013.03.23
グループ店舗のペットサロンが墨田区時間に掲載されました!
2013.03.14
東京スカイツリーからのTV電波発射は5月
2013.02.11
アベノミクスで”ミニバブル”に!?
2013.01.12
消費税増税による住宅購入者への影響
2012.04.29
携帯電話ご利用の皆様へ
2012.04.20
会員の皆様へ

大江戸不動産様ニュース&トピックス

  • 第1位

    中古一戸建て

    墨田区立花5丁目

    4,580万円(税込)

    東武亀戸線「小村井」駅徒歩7分

  • 第2位

    新築一戸建て

    江戸川区平井6丁目

    4,780万円(税込)

    総武線「平井」駅徒歩9分

  • 第3位

    新築一戸建て

    墨田区八広4丁目

    2,080万円(税込)

    京成押上線「八広」駅徒歩4分

  • 第4位

    新築一戸建て

    北区志茂5丁目

    4,245万円(税込)

    東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩8分

  • 第5位

    新築一戸建て

    墨田区立花2丁目

    4,380万円(税込)

    東武亀戸線「小村井」駅徒歩5分

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2020.09.11
安倍首相辞任。アベノミクスで「マンション暴落」が起きず、価格上昇が続いた真の理由とは
安倍首相が辞任し、後継選びのレースが始まった。新たな総裁・首相選びで注目されるのは、アベノミクスを引き継ぐか、刷新か。意見が分かれるのは、アベノミクスの評価が別れるからだろう。

 アベノミクスには、批判される部分と共に、成功した部分もあった。

 大きな成果とされるのが、株価の上昇。そして、アベノミクスで不動産市況も上向いた。

 全国的に地価は上昇し、首都圏の都心部、郊外駅近エリア、そして地方の中心エリアにおいては新築マンション価格の上昇が顕著となった。

 不動産価格の上昇はマイホーム購入検討者には困った出来事である。しかし、景気を上げてゆこうとすれば、株価と不動産価格の上昇は避けられない。

 新築マンション価格の上昇は、2012年の暮れ、第二次安倍内閣が発足してデフレ脱却のためのインフレ誘導が打ち出されたときから始まった。最初は、ゆっくりと、そして13年9月に東京五輪招致が決まってからは、勢いよく上がり始めた。

 それから丸7年、新築マンションの価格は上昇・高値安定となり、値下がりしていない。

マンション暴落論が出続けた、もっともな理由

 値下がりは起きていないが、「マンション暴落論」は出続けた。まず、2015年頃からマンションはまもなく値下がりといわれはじめた。その後、継続的に値下がりが予言され、17年1月には「マンション暴落は秒読み」と書く経済誌まで出た。

 ちなみに、その間、私は「下がらない」と言い続けて異端児扱いされてしまったのだが、「下がる」と言いたくなる気持ちは理解できた。

 値下がりの予想が繰り返し出されたのは、過去のマンション市況が「値上がりした後には、必ず急落した」からだ。

 これまで、マンション価格の上昇期は短いときは3年程度、長くても5年ほどしか続かなかった。平成バブルも上向きはじめから終焉までの期間は、1986(昭和61)年12月から1991(平成3)年2月までの51ヶ月とされる。4年と3ヶ月だ。

 4年と3ヶ月を、今回のマンション価格上昇に当てはめると、2013年1月に始まって17年4月までとなる。つまり、過去の経験から学べば、17年1月に「暴落は秒読み」としたのは順当なところだったわけだ。

 しかし、今回、マンションの暴落は、安倍首相辞任の今年8月まで起きなかった。

 その理由は、「価格は上がっても、供給戸数は増えず、むしろ減った」ことにありそうだ。

暴落しなかった理由で大きいのは「調子に乗らなかった」こと

 これまで、マンション価格が「値上がりした後に急落した」ときには、価格上昇とともに、マンションの売り出し数も増えていた。

 値段が高くなっても売れる、となると、不動産会社はこぞってマンションの売り出し戸数を増やしていた。今がかき入れ時と調子に乗ったわけだ。

 高い値段のマンションをたくさんつくり続ければ、売れ行きが落ちたときの傷は深くなる。銀行から借り入れを増やして建てたマンションが売れなくなれば、資金ショートを起こす。そこで、思い切った値下げを行い、なんとか現金を得ようとする。それで、暴落が起きたわけだ。

 しかし、今回は、売り出し数を増やさず、むしろ絞り込んでいった。つまり、売れ行き好調期に「調子に乗らなかった」。それが、マンション暴落が起きなかった一つ目の理由といえる。

 そのことは、不動産経済研究所が発表している首都圏の新築マンション供給戸数(2012年以降)をみれば明らかだ。

2012年 4万5602戸

2013年 5万6478戸

2014年 4万4913戸

2015年 3万8139戸

2016年 3万5772戸

2017年 3万5898戸

2018年 3万7132戸

2019年 3万1238戸

 新築マンションの供給戸数(売り出し数)が増えているのは、12年から13年にかけて。マンションの売れ行きが上向いた初期だけだ。

 14年以降、首都圏の新築分譲マンションの価格は本格的に上がりだしたのだが、供給戸数は前年比で横ばいか減り続けた。

 つまり、「調子に乗って、売り出しを増やす」わけではなかった。それで、マンション価格の暴落が起きなかったと考えられる。

 14年以降、土地の取引価格が大きく上昇し、マンションをつくりたくても土地が買えない状況が生じた。その結果、マンション供給戸数が減ったともいえるのだが、「高額の土地をむやみに購入しなかった」ことで、暴落が起きなかったのは事実だ。

 価格が上昇した首都圏のマンションは、18年以降、以前のようには売れなくなっている。販売は長期化しているし、中には価格改定で1割程度値段を下げたマンションもある。しかし、総崩れで、全面的に価格を下げる……「暴落」状態には至っていない。その理由は、供給戸数の変化をみることで理解しやすいわけだ。

アベノミクス「3本目の矢」も、暴落が起きなかった理由か

 14年以降、不動産会社各社は、新築マンション分譲事業以外の各分野(オフィス、住宅の賃貸事業、商業施設や流通倉庫の運営、そしてマンション管理事業など)で成功を収めている。

「他で稼ぐことができる」ので、マンションの供給戸数を増やさなかったともいえる。

 もっとも、不動産業界における事業の多角化は、バブル崩壊の後から進められていたもの。その多角化がアベノミクスで後押しされた、といったほうが正確だろう。

 注目したいのは、アベノミクスの「3本の矢」で、3本目の矢とされた「規制緩和でビジネスを自由に」だ。

 不動産会社がビジネスをより自由に展開した結果、マンションの大幅値下げを行わずに済んだ……そう考えると、アベノミクス「3本の矢」がマンション暴落を起こさせなかった2つめの理由となる。不動産業界は、アベノミクスの恩恵を大きく受けたわけだ。 

 アベノミクスにより、不動産業界は「価格が上昇しても、その後に暴落を起こさせない」術を身につけてしまった。そして、コロナ禍の今、マンション発売戸数はさらに減少。今年の供給戸数は昨年よりさらに減り、3万戸を割り込むのは確実とみられている。

 つまり、コロナ禍でもマンション暴落は起きにくい構図ができあがっている。それは、「マンション暴落」を期待する人にとって残念な出来事となるだろう。

江東区・墨田区の不動産情報 株式会社大江戸不動産

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